Santo Agostinho registra aumento nas vendas de imóveis no primeiro trimestre

Bairro na região Centro-Sul da capital mineira conquista moradores e atrai investimentos de grandes construtoras

Localizado na região Centro-Sul de Belo Horizonte, o bairro Santo Agostinho é delimitado por importantes vias de acesso, como as avenidas do Contorno, Amazonas e Olegário Maciel. Facilmente conectado a outras regiões da capital e da Região Metropolitana, tem também saída próxima para o Rio de Janeiro, Brasília e São Paulo. Além da localização privilegiada, o bairro leva a fama de um dos mais arborizados da capital mineira, se destaca na segurança e oferece acesso à serviços de qualidade como saúde, educação e comércio de alto padrão.

A procura por imóveis no Santo Agostinho registrou um aumento significativo no primeiro trimestre de 2025, elevando também o seu valor de mercado. De acordo com o Data Secovi, instituto de pesquisas da CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais), no primeiro trimestre de 2025, foi registrado um aumento 9,9% no número de apartamentos comercializados no bairro, comparado ao mesmo período de 2024. No acumulado do primeiro trimestre de 2025, o preço médio de um apartamento no bairro era de aproximadamente R$1,35 milhão, valor 12% superior ao registrado no primeiro trimestre do ano passado.

O levantamento aponta que 55% da demanda por apartamentos no bairro Santo Agostinho, no primeiro trimestre de 2025, estava na faixa entre R$700 mil e R$2 milhões, que são imóveis de padrão médio e alto.

“O bairro é extremamente bem localizado, está próximo ao Centro, ao lado de Lourdes, Savassi e Funcionários, além de possuir ruas bastante largas e ser plano, o que é uma grande diferencial em uma cidade como Belo Horizonte”, analisa a vice-presidente da CMI/Secovi-MG e diretora da Orcasa Netimóveis, Flávia Vieira.

Santo Agostinho e suas vantagens

As diversas vantagens do bairro Santo Agostinho não passaram despercebidas da mira de grandes construtoras mineiras. Somattos, MIP, Terrazzas e Canopus são algumas das incorporadoras que possuem empreendimentos na região e buscam expandir o mercado no bairro. O gerente comercial da Somattos, Aurélio Rezende, acrescenta ainda que é cada vez mais escassa a disponibilidade de terrenos no Santo Agostinho, devido às qualidades do bairro.

“Achar um bom terreno no Santo Agostinho é como achar uma joia rara. É um bairro tradicional, com perfil familiar, localização estratégica e possibilidade de fazer tudo a pé, por isso é extremamente vantajoso para se investir”, afirma Rezende.

Entre os projetos da Somattos no bairro, estão os edifícios de alto padrão: “Momento”, lançamento recente da construtora, e em construção, o “Lúmina”, entregue recentemente, e o “Allegro”, finalizado em 2012. O empresário Augusto Naime, morador do Santo Agostinho há 13 anos, e atualmente residente do Allegro, conta que a experiência de morar em um empreendimento completo, com todas as facilidades, dentro de um bairro como o Santo Agostinho faz toda a diferença.

“No bairro já temos tudo que precisamos e o edifício em que moro complementa essa experiência. É um condomínio moderno e equipado para atender às nossas necessidades, atrelado a um bairro tradicional e familiar”, afirma Naime.

Outro empreendimento que vem ganhando destaque na região é o Iconic, que marca a estreia da construtora Terrazzas no bairro. Com previsão para ser entregue em 2027, a procura já é alta. O diretor comercial e administrativo da empresa, Carlos Alberto, explica que o sucesso é a resposta para um perfil de cliente extremamente exigente.

“Quem investe no Santo Agostinho valoriza funcionalidade, sofisticação e retorno sobre o investimento. Esse bairro é ideal para isso, tem uma topografia agradável, arborização, segurança e acesso facilitado. É um bairro onde a vida funciona com fluidez”, explica.

Para o diretor, o que mais atrai os clientes é essa combinação entre infraestrutura urbana e qualidade de vida em um só local.

Para o arquiteto urbanista e diretor da BLOC Arquitetura Imobiliária, Alexandre Nagazawa, o bairro Santo Agostinho é um dos seletos na capital mineira que foram capazes de manter uma atmosfera de bairro.

“É um bairro cercado, contido em si por vias definidas de trânsito, o que deixa sua delimitação bem clara. A ambiência do bairro é reflexo da caminhabilidade, das ruas tranquilas e da presença de casas e parques arborizados.”, afirma o especialista.