Artigo: Hipercentro de BH, o epicentro da transformação urbana está em movimento

Lei do Retrofit marca uma virada histórica, já que imóveis da capital destinados ao programa de revitalização podem ser tornar mais competitivos

Vitória Nejm (*)

O coração de Belo Horizonte está prestes a mudar de forma radical. Entre novas regras para o Hipercentro da capital estão incentivos fiscais e projetos inovadores. A área caminha para se tornar um dos territórios mais estratégicos para quem atua no mercado imobiliário.

A Lei nº 11.783/2024 ficou popularmente conhecida como Lei do Retrofit, porque seu foco inicial era incentivar a requalificação de prédios antigos no Hipercentro. Porém, além do potencial imenso de requalificação, ela marca uma virada histórica. Imóveis novos destinados a projetos aprovados dentro do programa também ganharão estímulos que tornarão os projetos muito mais competitivos. Estamos falando de isenções e reduções importantes de:

• ITBI, para operações de aquisição;
• IPTU, com descontos durante obras ou por anos após a entrega;
• Outorga onerosa negativa, que pode, inclusive, gerar créditos para empreendimentos que contribuam para a revitalização da região.

E a mudança não para por aí. A PBH discute uma nova política de verticalização, que poderá permitir torres de até 50 pavimentos no coração da cidade. A lógica é clara: adensar áreas já bem servidas de infraestrutura, como metrô, BRT e grandes eixos viários, trazendo mais vida, movimento e negócios para a região central.

Essas mudanças abrem um cenário de oportunidades:

• Para incorporadores e investidores, um momento ímpar de olhar para ativos subaproveitados com potencial de valorização acelerada;
• Para a cidade, um passo em direção a um crescimento mais sustentável e planejado;
• Para a população, a chance de vivenciar um Hipercentro moderno, pulsante e conectado às demandas de uma cidade global.

O sucesso dessa transformação, no entanto, depende de diálogo e articulação. É essencial que gestores públicos, empresários, investidores e a sociedade civil atuem juntos para equilibrar inovação, preservação histórica e inteligência urbana.

O futuro do Hipercentro está em construção — e quem acompanha de perto o mercado sabe que esse movimento pode redefinir o mapa de Belo Horizonte.

(*) Especial para o CIDADE CONECTA