Entrevista: Visão empreendedora

Executivo conta como há 25 anos fez a aposta de transformar a paisagem da Lagoa dos Ingleses com a criação de um empreendimento inovador

O Alphaville Lagoa dos Ingleses nasceu da visão empreendedora de Augusto Martinez, economista e executivo financeiro que enxergou, em uma área de reflorestamento da antiga MBR, a oportunidade de criar um empreendimento urbano inovador.

O projeto, que no início enfrentou desconfiança, consolidou-se como um dos maiores cases de sucesso do mercado imobiliário brasileiro, atraindo mais de 10 mil moradores, gerando investimentos, preservando mais de 60% de sua área verde e registrando uma valorização impressionante, especialmente durante a pandemia.

Nesta entrevista ao CIDADE CONECTA, Martinez compartilha os bastidores dessa trajetória, os desafios enfrentados, os fatores que explicam o sucesso do Alphaville e as lições que ficam para as próximas gerações de empreendedores.

O que motivou a criação do Alphaville Lagoa dos Ingleses há 25 anos?
A motivação veio da minha visão de futuro. Quando olhei para aquela área de reflorestamento da antiga MBR, não vi apenas vazio, mas um potencial enorme de transformação. Enquanto muitos enxergavam um espaço sem utilidade, eu acreditava que poderia nascer ali um empreendimento urbano diferente, que unisse moradia, lazer, natureza e desenvolvimento econômico. O meu objetivo nunca foi apenas vender lotes, mas criar um estilo de vida inovador em Minas Gerais. Acreditei que era possível entregar mais do que casas: entregar qualidade de vida, segurança e pertencimento. Essa ideia ousada foi o que me moveu a dar o primeiro passo.

Quais foram os maiores desafios enfrentados no início do projeto?
O início foi bastante desafiador. Em 1999, muitos não acreditavam que um empreendimento como o Alphaville daria certo. Havia desconfiança quanto à localização, às condições de infraestrutura e até mesmo se as pessoas estariam dispostas a morar em um lugar tão inovador para a época. Eu sabia que enfrentaria resistência do mercado, mas tinha convicção de que o projeto era viável. Para minha surpresa e satisfação, no lançamento, conseguimos vender 1.548 lotes em apenas 20 horas, estabelecendo um recorde mundial. Esse resultado confirmou que, quando existe visão aliada a planejamento e coragem, é possível transformar descrença em sucesso.

O que explica o sucesso e a rápida valorização do Alphaville Lagoa dos Ingleses?
Eu acredito que o segredo do sucesso está na soma de vários fatores. Sempre priorizei planejamento urbano de qualidade, respeito à natureza, segurança e infraestrutura completa. Desde o início, pensamos em criar um bairro planejado, e não apenas um loteamento. Esse diferencial foi percebido rapidamente pelas pessoas. Com o tempo, especialmente durante a pandemia, a valorização ganhou força porque morar em um local que oferece qualidade de vida, áreas verdes e conveniência se tornou ainda mais importante. A valorização superior a 200% nesse período mostrou que estávamos no caminho certo. Além disso, o Alphaville se consolidou como um polo de atração de investimentos, com escolas, comércio e serviços que fortalecem sua relevância não só em Minas, mas no Brasil.

Como a sustentabilidade foi incorporada ao Alphaville Lagoa dos Ingleses desde o início?
Desde o princípio, a sustentabilidade foi um dos pilares fundamentais do Alphaville Lagoa dos Ingleses. Antes mesmo de as primeiras casas serem construídas, já existia uma preocupação clara em garantir água limpa e preservar o meio ambiente. Em 2002, com a decisão da Prefeitura de Nova Lima em licitar a concessão da área, tomei a decisão de criar a Samotracia e participar da licitação. A concessionária tornou-se a responsável pelo saneamento do empreendimento, justamente com o objetivo de implantar um modelo pioneiro no Brasil: construir e operar uma estrutura completa de tratamento de água e esgoto que antecipasse a urbanização da região. Com esse sistema, conseguimos universalizar o saneamento, ou seja, todos os moradores têm 100% de abastecimento de água tratada e 100% de coleta e tratamento de esgoto, algo raríssimo no país. Toda a operação é automatizada, em um circuito fechado, garantindo segurança e eficiência em cada etapa. Isso significa que todo o volume de esgoto é integralmente coletado e tratado, sem risco de contaminação do solo ou das nascentes. 

Qual é o impacto do Alphaville Lagoa dos Ingleses no desenvolvimento regional?
O impacto foi muito maior do que eu imaginava no início. Hoje, são cerca de 10 mil moradores que transformaram a região em um verdadeiro polo de desenvolvimento. A chegada de escolas renomadas, centros comerciais e serviços diversificados trouxe empregos, renda e novas oportunidades de negócios. Além disso, conseguimos preservar mais de 60% da área verde, provando que é possível crescer de forma sustentável. Acredito que o Alphaville ajudou a mudar a forma como Minas Gerais enxerga o urbanismo, mostrando que empreendimentos planejados podem ser motores de transformação social, econômica e ambiental.

Quais lições o Alphaville deixa para futuros empreendedores?
A maior lição que tiro dessa trajetória é que o empreendedorismo exige coragem e visão de futuro. É preciso acreditar na ideia, mesmo quando ela parece impossível para os outros. O Alphaville me ensinou que a ousadia só se transforma em realidade quando vem acompanhada de planejamento sólido e execução disciplinada. Também aprendi que um empreendimento de sucesso não deve olhar apenas para resultados financeiros imediatos, mas para o impacto que deixa na sociedade, no território e na vida das pessoas. 

Como o Alphaville Lagoa dos Ingleses se posiciona hoje, 25 anos depois?
Hoje, vejo o Alphaville como um dos maiores cases de sucesso de urbanismo planejado no Brasil. Ele se transformou em um bairro completo, com infraestrutura moderna, qualidade de vida, escolas de excelência, comércio e áreas preservadas. É um local que conseguiu unir modernidade, sofisticação e sustentabilidade. Celebrar os 25 anos do Alphaville é uma forma de reafirmar que a visão empreendedora, quando combinada com coragem e dedicação, pode transformar territórios e gerar novas formas de viver. Para mim, é motivo de orgulho saber que aquilo que começou como um sonho ousado se tornou referência nacional.